Deprecated: Creation of dynamic property db::$querynum is deprecated in /www/wwwroot/mianda101.com/inc/func.php on line 1413

Deprecated: Creation of dynamic property db::$database is deprecated in /www/wwwroot/mianda101.com/inc/func.php on line 1414

Deprecated: Creation of dynamic property db::$Stmt is deprecated in /www/wwwroot/mianda101.com/inc/func.php on line 1453

Deprecated: Creation of dynamic property db::$Sql is deprecated in /www/wwwroot/mianda101.com/inc/func.php on line 1454
毛坯房收房的流程和需要注意的几点有哪些?_实验台_爱游戏官方网站入口安装_游戏网站免费入口
爱游戏平台官网
报价咨询:020-29038089
毛坯房收房的流程和需要注意的几点有哪些?
联系我们 Product Center
当前位置: 首页 > 产品中心 > 实验台

毛坯房收房的流程和需要注意的几点有哪些?

时间: 2024-12-05 19:28:48 |   作者: 实验台

产品详情

  

毛坯房收房的流程和注意事项有哪些?

  听说收房要检查水电、墙面、地面,还要看合同。有问题要提出来,不然以后住着不舒服。

  收房要细心,水电、墙面、地面是重点。合同条款要清楚,有问题及时提出,维护自己权益。

  收房时,确保贷款已结清或有足够资金支付。了解贷款政策,合理规划还款,避免逾期影响信用。

  毛坯房收房需关注建筑质量、配套设施完善度,以及未来增值潜力。数据表明,质量合格率、配套设施完善度与业主满意度正相关。

  收房时,先检查水电、墙面、地面等是否完好,再验门窗、防水等细节。注意合同约定,有问题及时沟通,确保居住舒适。

  验房要看水电是否通畅,墙面是不是平整,门窗开关是不是灵活。还需要注意下水管是否通畅,这些都关系到以后的居住体验呢。

  一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议我们大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签),同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关联的费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走提示:1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要察觉缺陷,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期**好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系方式;设计单位及其联系方式;实施工程单位及其联系方式;监理单位及其联系方式。《住宅使用说明书》则是针对房子设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程完工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关法律法规,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的线 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关联的费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下:开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

  什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 毛坯房收房需要注意的几点: 在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过有关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对以下八个方面多加留意,毛坯房交房标准也可以借鉴以下: 1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 3、毛坯房各种各样的管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 5、公用部位、公共设施、各种各样的管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 6、毛坯房屋面工程建设项目进行蓄水、淋水试验。 7、地漏与泛水坡度契合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。