房产保值物业要注重的是什么如何明智的选择合适的物业公司

  房产作为一种保值的资产，物业公司的处理质量对房产的保值起到至关重要的作用。购买房产是一次性的购买行为，而物业处理在某些特定的程度上可以看作是开发商提供给业主的售后服务。因此，在选择房产的同时，也要考虑将来入住后的物业服务质量。

  物业公司的选择可大致分为两种类型：一种是开发商自建的物业公司，另一种是引入的第三方物业公司。开发商自建的物业公司通常由大型房企开发的楼盘处理，这些物业公司由于开发成功、赢利率稳定，因此在物业处理上更有保障。而引入的第三方物业公司则需要从运营中获取必定的赢利，因此收费可能会较高。

  物业公司提供的服务内容一般来说包括三种：公共工作、代理工作和特约工作。公共工作包括保洁、保安、美化、房产修理等基本工作；代理工作包括代收水电费等；特约工作包括室内修理、代送报纸等。此外，物业公司还应该定期公示修理基金和停车费的收支账目，接受小区业主的监督。

  在选择房产之前，能够最终靠以下几个方面来判断物业公司的水平。首先，观察小区的公共区域是否维护得比较规整，是否有废料和蚊虫飘动。其次，观察小区的外墙面是否有污渍和锈斑，是否定期清洁。再次，关注物业公司的反应速度，是否能立即处理报修和投诉。最后，注意小区的安全防卫等级，包括巡查保安的频率和对访客的接待办法。

  选择合适的物业公司对房产的保值很重要。在购买房产时，除了关注房屋本身的质量和地理位置，也要考虑物业公司的服务的品质和信誉度。通过判断物业公司的水平和注意一些细节，可以再一次进行选择到一个合适的物业公司，为房产保值提供保障。