社区物业职责范围及义务

  1、首先是安全，物业公司要做好小区的安全工作，如果出现安全事故，物业公司要采取紧急的措施，并及时向有关部门汇报。物业公司聘用物业公司的保安人员，应当遵守国家的相关法律，法规和业主公约有关法律法规。2、物业管理区域的公用设施不得变更使用，物业公司不得擅自使用，挖掘物业管理区域的道路和场地以及损害业主共同利益，因维修物业或者公共利益，如果业主是临时占用，挖掘道路等。需要业主委员会和物业公司的同意，并在协议的时间内将其还原。3、如果有业主要求做装修，必须向物业公司报告，物业公司会向业主说明在装修过程中的禁忌和需要注意的几点，住宅物业、居住小区内的非住宅和单栋住宅楼的中非居民，应当依照国家有关规定缴纳专项维修基金，专项维修基金归业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备维修和更新，改造，不能挪做他用，专项维修资金收取和使用以及管理办法由国务院建设行政主任部门有关部门制定。1、履行物业管理合同，负责对业主委托的住宅、设施、公共场所的维修、维修，负责小区和小区室内物业防火，绿化和清扫保洁以及业主日常生活便民服务。2、应接受业主及业主监督，若有重大的行政措施须经业主委员会同意后再作决定。对违法的情况，要向有关部门报告。《物业管理条例》第21条 在业主和业主大会选聘物业服务企业之前，业主或者业主大会选聘物业服务企业，应当签订书面的物业服务合同。《物业管理条例》第22条 物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应尽的义务、违反本公约的责任等，都是由业主自行订立的。1、业主与物业公司协商解决物业管理条例已经对业主、业主委员会、物业管理公司的权利和义务做出了明确的规定，业主和物业管理企业能根据有关法律、法规、管理规约、合同的约定，平等协商、协商，最终解决管理争议。2、第三人调解 这就是业主和物业公司之间的争议，可以向第三者提出，由第三者主持，通过协商，使当事人自愿、平等地达成调解协议。调解分为民间调解、行政调解、司法调解三类。3、由仲裁机构进行仲裁 这是《仲裁法》第四条规定，由物业公司和物业公司之间的争议由物业公司的仲裁条款或当事人之间自愿签订的仲裁协议来解决。4、投诉 《物业管理条例》第49条规定，由业主和物业公司之间产生的争议，由业主向其所在地的县级以上人民政府房地产行政主任机关提出申诉。5、提起诉讼 如果业主在上述四种方法中仍然不能解决的话，可以向法院或者直接到人民法庭提出诉讼，要求法院依法处置。6、更换物业公司 若上述方法不能满足业主的要求，业主可以再一次进行选择另一家物业公司。根据我们国家现行的买房流程，购房者必须和开发商签订购买协议。同时，在采用统一发行的商品房销售合同中，买方将会同意购买的房子交由卖方或买方的物业公司保管。所以，购房者一定要遵守开发商与其聘请的物业公司订立的前期物业服务协议，并接受他们提供的物业服务。以上就是社区物业职责范围及义务的相关联的内容，虽然对于现在的我们没用处，但我们仍旧是需要知道的，希望可以对你们有所用处。