新闻重磅！14号线西延伸传出消息！买大华梧桐樾赚大了！据聚虹路（昌瑞路-曹安公路）道路及桥梁新建工程总平面图公示，安亭快线号线西延伸双双纳入预控。大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎公示图为曹安公路南半幅以南，安亭快线号线属于换乘关系，因此上下行双线均位于曹安公路以南，而14号线西延伸需接入既有封浜站站体，因此上下行分居曹安公路两侧，公示中由于画幅原因仅出现上行。并能发现，14号线西延伸与安亭快线号线西延伸与安亭快线为同一路由的两种方案比选，二者不会共存，均服务于主城区连接安亭及安亭枢纽，目前正在同步研究并控制。
「大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎」就位于嘉定安亭，临近规划的轨交14号线西延伸段，买到该盘的业主，赚大了！
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎项目的是周边汇聚了丰富的教育资源。项目北侧，便是备受赞誉的同济大学附属嘉定实验学校，这所9年制学校以其优质的教育水平和贴心的家门口服务，成为众多家长的首选。不仅如此，东方瑞仕幼儿园和同济大学（嘉定校区）也近在咫尺，为孩子们提供了多元化的学习机会和更广阔的成长空间。更令人欣喜的是，3公里范围内还坐落着华师大附属双语学校（幼儿园、小学、初中、高中）作为嘉定区首家K-12双语学校，其教育质量和国际化程度均属上乘，为孩子们的未来提供了无限可能。
亮点二：项目高层+叠墅的均价约4.07万/㎡，高层总价约300万起，性价比非常高！
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎大虹桥生活圈的辐射板块中，从青浦赵巷、华新，嘉定新城，再到松江佘山北、松江新城等，即使是高层产品的价格也不低了。
该项目距离虹桥主城区仅约5公里，与前湾地块核心更是直线公里，地理位置得天独厚。更难能可贵的是，大华梧桐樾的均价仅为约4.07万/㎡，高层总价更是惊喜地从300万起，为购房者提供了难得的入手机会。
亮点三：大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎是安亭国际汽车城仅剩的优质低密地块！
随着大虹桥国家级战略的深入推进，长三角一体化进程加速，这片热土正迎来前所未有的发展机遇。大虹桥商务区作为核心区域，产业聚集效应显著，精英人才纷至沓来，资产价值水涨船高。
然而，面对高涨的房价，许多刚需客户开始将目光投向周边区域。在众多拓展带板块中，安亭国际汽车城凭借其独特的产业优势和完善的配套设施，脱颖而出。特别是大华·梧桐樾项目，作为安亭汽车城内仅剩的优质低密地块，更是吸引了众多购房者的目光。
在繁华的大虹桥生活圈，一颗璀璨的明珠正悄然升起——大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎。这里，距离大虹桥核心商务区仅约15km，轻松享受虹桥的辐射利好，无论是直驱市中心还是快速抵达大虹桥，都畅通无阻。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎的地理位置得天独厚，无论是沿着京沪高速直达市中心，还是转嘉闵高架快速抵达大虹桥，都让您轻松掌握城市的脉搏。更值得一提的是，项目近邻11号线上海汽车城站，轻松直达真如、徐家汇等繁华商圈，享受都市的便捷与繁华。据了解，安亭未来还规划有14号线号线，或将让周边交通提升一个台阶。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎更令人心动的是，项目所在的国际汽车城产城区，在嘉定2035规划中，将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，未来潜力无限。这里将聚集了约15000名高级汽车工程师，为区域发展注入强劲动力。而安亭枢纽的建设更是如火如荼，未来将成为集多种交通方式于一体的综合交通枢纽。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎繁华配套与烟火气息共融的理想栖息地！安亭，作为汽车城的核心片区，其商业配套之丰富令人瞩目。约40万㎡的缤纷商业配套，包括了嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的选择。更令人期待的是，约33万方的嘉亭荟二期正在建设中，预计2023年投入运营，将为居民带来更加多元化的生活体验。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎除了商业配套，安亭的医疗资源也同样出色。项目6公里范围内，就有三级甲等第二军医大东方肝胆医院，为居民的健康保驾护航。医院拥有大量的主任医师和教授，其中不乏来自长征医院、长海医院等知名医疗机构的专家，为居民提供高质量的医疗服务。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎当然，安亭的魅力远不止于此。2公里内就有1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园，总共近3000亩天然氧吧环绕，生态环境得天独厚。颖奕高尔夫球场是上海第二大球场，是18洞标准PGA锦标赛球场；汽车博览公园面面积约76.8万㎡，相当于2个长风公园或4个中山公园的大小。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎大华“梧桐系”五代传奇大盘约30万方的静谧墅区在繁华的都市中，寻找一处静谧的居所，是许多人的梦想。大华集团深谙都市人的居住需求，以匠心独运的设计理念，于上海国际汽车城打造了一片约30万方的静谧墅区——大华·梧桐樾。这一传奇大盘，不仅是大华“梧桐系”的第五代产品，更是区域品质的新高度。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎以其现代美学的建筑立面和窗棱格构设计，为业主们带来了高阶的审美体验。项目遵循大华城市别墅九制设计章法，打造门、街、坊、巷、院五重空间序列，营造出一种宋式生活的宁静与雅致。四季主题园林的匠心布局，让每一个角落都充满了自然的气息。
更为值得一提的是，大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎以“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺为灵感，营造了一个全龄景观墅区。无论是归家的礼仪门厅，还是沉浸式的园林式栖居，亦或是亲友雅集的滨河休闲区，都体现了对业主生活质量的极致追求。
艺术生活场景：云林花园、光影花园、绿岛花园等，打造沉浸式“园林式栖居”；
运动健身场景：约760m“汽车文化”主题跑道，森林漫步道、慢跑加油站等，匹配不同锻炼强度业主的运动场景。
户型方面，大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎主推建面约91-101㎡的三房和建面约91-144㎡的叠墅，精工品质，国际大品牌，均价约40700元/㎡。无论是三口之家还是四口之家，都能在这里找到理想的居住空间。而叠墅产品更是大尺度改善需求的理想之选，拥有大尺度厅堂、星空露台和地下空间，满足业主对别墅居家体验的幻想。
大华梧桐樾如需预约咨询，请拨打☎的亮相，无疑为追求品质生活的都市人提供了一个理想的选择。
降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
本次新政出台，就为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪几个方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，有关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，有关部门密切监控市场数据，同时联合有关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非户籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化大多数表现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整大多数表现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海一直在优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，最重要的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就为了鼓励国内外人才来沪就业，来提升城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭能买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，能买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足相关标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多能提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮他们更早实现安居理想。
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向紧密关联，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降成本的效应。
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将依照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
