（记者 李如艺）房子专项修理资金，买过房子的业主对这笔费用都不生疏，这笔被习气称为“公维”的钱，适当所以为日后小区公共部位修理预存的。家住崂山区西韩新苑的李先生在买房时交了近2万元的修理资金，可当楼内的电梯需求修理时，却用不了这笔钱，“物业和业委会都说太费事，可假如嫌费事就不必，这笔钱不就成铺排了吗？”信网了解到，想要运用房子专项修理资金，一般都需求物业或许业委会牵头，要经过拟定和公示计划、寻求利益相关业主赞同、请求批阅处理等多个流程。这些流程看起来繁琐，但假如资料完备，从请求批阅到划款，也只需求三五天的时刻。并且信网从崂山区住宅和城乡建设局了解到，从上一年起，崂山区已经有150多笔专项费用成功运用。
李先生家住西韩新苑小区，这是他在2020年5月买下的二手房，买房时他交了19359.48元的房子专项修理资金。2023年12月初，楼里的电梯坏了需求修理，物业在单元门口贴了告知，让每户平摊260元修理费用。
“200多块钱的确不多，但我想着之前交过房子修理资金了，就想问问修电梯的钱能不能从这里边直接扣。”但是问过物业今后，作业人员却说用不了，原因一是流程繁琐，二是由于同一栋居民楼里的大多数业主都没交过这笔钱。
本来，西韩新苑小区建成于2010年，是个回迁小区，最早一波回迁居民是没有交修理资金的，只要像李先生这样的“新业主”才交了钱。而假如想要动用房子修理资金，需求三分之二以上的业主赞同，还得有人出头牵头、跑多个部分办手续，这样的“费事事”天然鲜有人自愿承当。
“物业说假如我坚持要用，就得自己去跑手续，物业只能是合作。但是我打听了一下，其他小区都是物业出头，由他们粘贴告知、搜集定见，再去相关部分请求。”李先生以为，物业公司收了物业费，就应该承当对应的职责，“就算我有时刻去办这件事，但我有权利在小区里贴告知吗？并且其他业主也不认识我是谁，又凭什么信任我呢？”
信网查询了自2012年3月开端施行青岛市房子专项修理资金处理方法（试行），关于这笔用于小区公共部位的房子修理资金，既能够由业主自主处理，也能够由组织代为处理。在运用时，像西韩新苑小区这样未实施业主自主处理的，就需求物业拟定并公示运用计划，经有利害关系的所占面积及户数份额到达三分之二以上的业主赞同，之后再签到组织审阅。其间，运用计划要包括修理内容、工程预算、触及户数、修理方法、检验方法等内容——这样一份计划关于“外行”的一般业主来说，想要凭一己之力弄清楚，的确不容易。
从小区建成的时刻看，西韩新苑的电梯也的确面临着老化的现实问题，整个小区也不止一部电梯需求修理。“其他楼的修理费用都是咱们平摊，交过并且想用修理资金的业主只要极少数。”西韩新苑物业的刘司理告知信网，假如由物业出头请求运用修理资金，就得由三分之二以上的业主签字赞同，但由于小区里没交过这笔钱的业主多，单寻求定见这一项作业就会被卡住，“之前其他楼咱们试过，签字这事很费事。”
相同的，小区业委会的负责人孙主任也表明，小区的房子专项修理资金是由专门部分处理的，假如是以业委会或许物业的名义请求就特别费事，但假如是业主个人请求，流程相对会简略些，“所以咱们提议是他自己请求，假如中心需求盖章或许开证明，咱们会合作的。”
为了不耽搁楼内电梯的修理，终究李先生抛弃了运用房子专项修理资金的主意，跟楼内的其他住户相同，把260元交给了物业。“买房的时分我依规则交了钱，要用的时分却都嫌费事不给请求，也不知道这笔钱到底有什么用、何时才能用？”
为了弄清楚运用房子专项修理资金有“多费事”，信网以电梯修理为例，咨询了崂山区住宅和城乡建设局联合检查科。作业人员表明，想要请求运用这项费用并不繁琐，从上一年起崂山区已经有150多笔专项费用成功运用，“物业把楼内业主的房产证和身份证复印件等资料收齐，再由三分之二以上的业主赞同，就能进入批阅流程。”
而关于像西韩新苑小区这样有部分业主没有交过房子专项修理资金的，也不影响请求运用这笔钱。“一种方法是物业收齐悉数费用，交给有修理资金的业主，请求运用该名业主的房子专项修理基金。另一种则是某位业主分摊多少修理费用，就从修理资金里请求多少，不过这种方法处理起来的确较为繁琐。”崂山区住宅和城乡建设局物业处理科的作业人员表明，现在崂山区的房子专项修理资金的运用要经过区批阅大厅和账户地点银行这两个单位的联合批阅，而从详细的运用情况看，假如修理费用不高，许多小区不会请求运用这笔钱。
无论是从房子专项修理资金的处理方法，仍是从实在的操作的经验看，物业都是小区运用专项资金绕不开的一环，怕费事不应成为修理资金被“雪藏”的理由。物业处理科的作业人员也证明，已经有业主对西韩新苑小区的物业进行了投诉，下一步也会对物业公司进行催促，“怕费事就不就事，这肯定是不可的。”
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