（深圳特区报记者 窦延文）记者从市住建局得悉，新修订的《深圳市物业专项修理资金办理规则（征求意见稿）》（以下简称《办理规则》）近来向社会揭露征求意见。本次修订以问题为导向，坚持安全性和功率性相结合，以保证广阔业主合法权益为底子。《办理规则》共49条，主要内容有调整修理资金建立规模、优化修理资金运用程序、完善应急运用相关联的内容等。
物业专项修理资金被称为房子的“养老金”，是用于物业保修期满后业主物业共用部位、共用设备设备修理、更新、改造的业主共有资金。《深圳市物业专项修理资金办理规则》自2020年11月施行以来，进一步构建和完善了我市修理资金办理准则体系，有用推动了修理资金的高效、标准运用，但在详细施行和实践进程中遇到了新状况、新问题，部分内容现已不能适应当时办理和运用的要求。为进一步强化修理资金的办理工作，完善和优化修理资金的收取、运用和办理，保证广阔业主权益，市住建局安排对原《办理规则》进行了修订。
为优化营商环境，更好地发挥修理资金效能，《办理规则》逐渐优化了我市修理资金的建立规模。即针对一个物业办理区域内有两个以上独立产权单位但仅有一个房子一切权人的景象，依照用地类型的不同，清晰了修理资金的建立规模。详细包含：一是关于居住用地和商业服务业用地项目，持续保持按规则收取修理资金不变，并在此基础上增加了宗地内仅配建公益事业用房等特别景象项目能够自愿建立修理资金的景象，回归修理资金准则规划的原意；二是关于除居住用地和商业服务业用地以外的其他工业等用地类型，清晰规则，依据土地出让合同约好等方式确认，宗地规模一切或部分修建答应切割转让的，应当建立修理资金，其他工业用地等类型项目能够暂不建立修理资金，以缓解企业困难，扶持实体经济发展。
据介绍，为进一步提高修理资金运用功率，市住建局经全面体系整理修理资金运用业务流程，针对原运用业务流程中“超越必定修理预算费用的项目应提请第三方造价咨询机构造价审阅”的环节进行了要点剖析和评价。
“原规则强制造价审阅的做法，虽然在保证资金安全上发挥了必定的效果，但也引发了修理资金运用时间迟滞、进程冗长等问题。”市住建局有关人员介绍，经过本次修订，将“强制造价审阅的要求”调整为“由业主大会自主决议是不是对修理费用超越必定金额的项目提请造价审阅”，进一步简化、优化了运用程序。一起，为进一步保证资金运用安全，清晰了运用修理资金进程中的公示责任，充沛保证业主的知情权和监督权，发挥业主和业主委员会的主体监督效果。
修理资金运用包含专项运用、日常运用和应急运用三种，本次修订加强完善了应急运用的景象和程序。
为实在发挥修理资金效能，结合《深圳经济特区电梯运用安全若干规则》相关规则，《办理规则》弥补和完善了应急运用修理资金进行电梯应急处置、修理和更新的相关景象。
此外，为保证市民生命财产安全，将依据保证物业办理区域公共安全或许公共利益，需求加装、更新或改造智能监控设备、充电消防设备等技防、安防以及其他必要设备设备的，归入“应急运用”规模，此类景象是由业主委员会和物业服务企业依据实在的状况，依照“一案一策”的准则拟定详细施行方案，承受街道办事处和业主委员会的统筹监督，并向业主公示，公示期满无贰言或贰言经处理后安排施行。
