住建部副部长董建国8月23日发布了房地产养老金的三项制度后，瞬间就引爆了网络。整个舆论可以说是口诛笔伐，支持房地产养老金的声音非常微弱，几乎是没有。各种内部消息和辟谣信息接踵而来。
住建部明确提到，该制度已在上海等22个城市进行试点。据财联社报道，近期上海市提出今年先行在浦东等区开展试点，并在试点基础上明年全市推开。总的来看，试点节奏明显加快。
也有网友分析说，这实际比房产税还要厉害。房产税第一套住房有可能免掉，但是住房养老金却是针对所有房子的，任何一套房子都不会跑掉。富人喜欢住新房，新房就非常有可能不用交住房养老金或者前期交的很少。穷人住老破小，房子已经到了要修补的时候了。住房养老金制度这么快就在22个城市进行试点，连听证会这样的流程都省掉了，说明在制定政策的上层没有阻力。
王思聪发表意见说“房屋维修基金从来没启用过，现在为何还要交住房养老金？产权是我的，修不修是我说了算，让谁修也是我做主，凭什么我交钱给别人？”
我们静下心来理性分析一下，房子和人一样也会老，也会出各种毛病，实际是需要检修和维修的。
保险被认为是人类历史上最伟大的发明之一。实际上收入比较高的家庭在孩子出生刚满月的时候就开始给他买保险了，保险最重要的包含医疗保险、健康保险和教育储蓄保险，实际就是年金保险。这些都是为了抵御未来风险而进行的前期储备投资，如果未来孩子生病了，上大学了，或者需要养老了，就把这些钱拿出来。
住房养老金实际上也是这个理念，也就是在房子还健康的时间开始每年缴费，然后当房子老了，也就是需要维修的时候再拿出来用。
根据网上的有关的资料，日本和美国都有住房保险金。例如在日本购买新房时，购房者必须缴纳一笔维修基金。一般3室一厅的房子，第一次需要缴纳大约150万日元，也就是10万块钱左右。之后每月再缴纳1000元到2000元人民币不等的物业修缮管理费。
美国每年平均也要交2500美元左右的房屋保险费。换算成人民币也接近18000元，也不是小数目。
其实早在十几年前，就已经有网友对高层住宅产生焦虑了，也就是这些高层住宅以后的房屋老化，电梯老旧之后该怎么去办？谁来掏这部分钱？更换电梯可不是个小钱，如果到了要更换电梯的时候，6层以下的住户几乎都不愿意掏这个钱，而住在高层的则不得不掏这个钱。到了当时势必会引起大量的社会纠纷。
因此住房养老金势在必行，而且慢慢的开始在22个中国大城市进行试点。为何需要在这22个大城市进行试点？而不是选择小城市进行试点呢？
老破小的住宅实际维修的需求最迫切，但实际这部分群体未必是目标客户，这和保险公司卖保险是一样的。30岁之前的被保人尤其是小孩和年轻人最容易成交，保费低保额高。35岁之后难度就大了，因为这样一个时间段保费和保额慢慢的出现倒挂了，也就是投保人交的保费到缴费结束后会大过被保人的保额。因为这样一个时间段，人身体开始容易出毛病了，保险公司是赢利机构不是慈善机构。而到了50岁以后，几乎就没有人再买保险了。到了70岁以后，你想买保险，也没有保险公司敢卖给你了。如果你不幸罹患了重大疾病，虽然非常需要保险来保障，但国内哪个保险公司也不会卖给你的。
网上有一个专家说中国的房子虽然有70年的产权，但是实际大部分只能撑到40年。也就是说如果房子的年限超过了40年，实际就没有大修的价值了，把它全部拆掉重建比大修性价比更高。
而那些新建的高端住宅楼，他们目前不需要大修，就像一个生龙活虎的小伙子。因此兜了一圈儿之后，就会推理出来住房养老金最终锁定的人群还是买房不久的中产阶级。
