提到物业费，许多业主每个月只知道签字交钱，可是却从来不知道钱究竟花到哪里去了。别看每平米的物业费只要几毛钱、几块钱，可是一旦乘以面积，再乘以月份数，便是一笔不小的开支。那么业主的物业费究竟花到哪里去了呢？下面就来看看什么是物业费？物业费包括什么，不包括什么？看完就不怕吃亏了
物业费又称物业办理服务费，一般是由物业办理公司根据物业办理服务合同约定向业主收取的。
办理以及服务人员的薪酬和按规则提取的福利费：这包括基本薪酬、按规则提取的福利费、加班费和服装费。这其间不包括办理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈余中提取的。
公共设备日常运转修理及保养费：例如过道、门厅、楼梯以及路途等公共建筑内的各种土建零修费等；还有日常水电、燃气以及消防等体系设备修理保养等费用。
办理费及清洁费：包括美化东西费、劳保用品费、美化用水费、农药花肥费、杂草整理费、景象再造费等小区美化所需的保护费用。除此之外，还有公共区域的清洁费，这中心还包括东西、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及废物外运费和清洁卫生所需的其他费用。
保安费：这首要是针对的是封闭式小区保护公共秩序的费用，若不是封闭式小区则不能收保安费。
固定资产折旧率：此处的固定资产首要包括工程修理设备、通讯设备、交通东西以及其他设备等。一般固定资产均匀折旧年限为5年。
赢利：赢利率是多少一般是由各地物价主管部门根据本地区的实在的状况来确认的。一般一般居住小区的均匀赢利率是不高于社会均匀赢利率的。
税费：物业办理企业享用国家对第三产业的优惠政策，应交纳的税费首要是两税一费：营业税、城市建设保护税、附加费。
为了铲除自己的物业费的去向，我们在交物业费时务必要弄清楚各项费用的开销，避免不良物业公司从众谋取私利。
